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北京老城房屋修缮将有标准可依!涉及哪些防水

文章来源:腾讯新闻    时间:2019-11-07

导语

近日,北京市住房城乡建设委组织起草了《关于发布的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》),《通知》正文及所附《导则》,进一步明确了北京老城房屋修缮技术标准。现就《通知》及所附《导则》内容向社会公开征求意见。

划定修缮范围,细分修缮等级

《通知》中提到,《导则》适用于北京老城内,即二环路以内(含护城河及其遗址)的区域,除文物保护单位、普查登记文物、历史建筑以外的胡同、院落和房屋,以及近现代建筑的修缮保护、使用功能改造、市政设施改造、风貌和环境整治提升工程。其中,历史文化街区外的胡同、院落和房屋,其外立面、公共空间等可视范围内的修缮工作执行《导则》。老城区域以外的历史文化保护区等区域的房屋保护修缮,可参照《导则》执行。

《导则》从院落和房屋两个维度对修缮等级进行了细分,包括三类院落、五类建筑。《导则》适用范围内的院落、建筑均可对号入座,分别对应不同的修缮标准。各区可以按照分级分类情况,制定年度修缮工作计划,合理安排修缮顺序。

防水、保温等相关做法有何要求?

对于历史文化街区内具有一定建成历史,能够反映历史风貌和地方特色的建筑物,《导则》要求,门窗应按原有形式恢复,外檐门窗形式有隔扇窗、支摘窗、帘架风门、门连窗等,棂条形式有步步锦、方格等。门窗与墙体收口处应采取有效保温隔热措施,避免出现冷桥。

对于历史文化街区内的仿古建筑(院落)、一般平房建筑(院落)、传统风貌比较协调的现代建筑、与传统风貌不协调的现代建筑,《导则》规定,墙体保温做法,宜采用内保温或夹心保温形式;屋面宜恢复传统形式,原有檐口和屋脊高度不变。禁止使用石棉瓦和彩钢保温屋面板,屋面宜增加保温和防水功能,提升建筑品质。

在施工所用材料的选择上,《导则》要求,主体结构材料选用工艺成熟、性能指标满足房屋安全需要的复合型材,墙体材料选用满足现代宜居生活的节能保温复合材料,门窗选用节能门窗,屋面材料需满足保温和防水要求,院落地面铺装宜采用透水材料。

按照《导则》要求,胡同街区的环境整治,要准确把握文化特色,修缮后符合区域文化要求,避免“南装北饰,内衣外穿”,要注意保留和恢复胡同内原有文化元素,塑造具有老北京文化特色的胡同空间。

同时,《导则》注重新科技在修缮中的应用,可以运用BIM技术,绿色节能建材,装配式装修,重点在厨房、卫生间等群众的痛点难点问题上给予技术支持,改善居住条件。

 
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